Ihr Sprung über die Elbe!
Baererstrasse 68 – Hamburg-Harburg
Acht kernsanierte Eigentumswohnungen zum Eigennutz und Kapitalanlage
Acht Eigentumswohnungen in Hamburg-Harburg zu verkaufen!
Kernsaniert für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In zentraler Lage von Hamburg-Harburg stehen acht Eigentumswohnungen zum Verkauf. Sechs der acht Wohnungen wurden kernsaniert und werden frei verkauft. Im 2. Quartal 2022 werden alle Sanierungs-arbeiten beendet sein und die Wohnungen sind für Sie oder Ihre Mieter bezugsfertig.
Die Sanierungsarbeiten waren sehr umfassend, sodass die Wohnungen wie neu erscheinen. Gärten, Heizung, Fenster, Elektrik, Fußböden, Wände, Bäder und Küchen, alles wurde erneuert.
Das Wohnhaus befindet sich in der Baererstrasse. Die Wohngegend ist sehr ruhig und zentral. Im Umkreis von unter 1.000 Metern erreicht mal alles was man zum Leben braucht. Die nahen Grünanlagen laden zum Verweilen oder Sporttreiben ein und verbessern die Lebensqualität. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist excellent. Große Arbeitgeber und die Technische Universität sorgen für weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum. Auch für Pendler nach Hamburg eignen sich die Wohnungen optimal, da auch die S-Bahn in die Hamburger Innenstadt fußläufig erreichbar ist.
| Wohnung | Etage | Zimmer | Größe | Garten/Balkon | Status | Preis | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
WE 1 |
EG |
3 |
113,68 m² |
Terrasse 29 m² |
saniert u. frei |
verkauft |
|
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WE 2 |
EG |
4 |
146,56 m² |
Terrasse 21 m² |
saniert u. frei |
auf Anfrage |
|
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WE 3 |
1. OG |
3 |
66,13 m² |
Balkon |
saniert u. frei |
verkauft |
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WE 4 |
1. OG |
2 |
53,41 m² |
Balkon |
saniert u. frei |
verkauft |
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WE 5 |
2. OG |
3 |
66,13 m² |
Balkon |
saniert u. frei |
verkauft |
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WE 6 |
2. OG |
2 |
52,62 m² |
Balkon |
saniert u. frei |
verkauft |
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WE 7 |
3. OG |
2 |
50,87 m² |
- |
saniert u. frei |
verkauft |
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WE 8 |
3. OG |
1 |
28,20 m² |
- |
unsaniert u.
vermietet |
verkauft |
Adresse des Objekts
Baererstrasse 68
21073 Hamburg-Harburg
Nutzung
Kapitalanlage
Eigennutz
Mietrendite
3,4 %
Ausstattung
- Heizung: Alle Heizkörper wurden erneuert. In den Bädern wurde ein Handtuchheizkörper installiert.
- Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde neuer Vinylboden in Eichenoptik verlegt.
- Bäder: Die Bäder wurden komplett mit Sanitärobjekten der Marke Villeroy und Boch ausgestattet. Die Böden und teilweise Wände wurden mit großformatigen Fliesen in moderner Betonoptik gefliest.
- Küchen: Die Wohnungen wurden je mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
- Beleuchtung: Es gibt Deckenspots in abgehängten Decken im Bad und im Flur.
- Keller: Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung.
- Deckenhöhe: Die Deckenhöhe im EG beträgt luftige 3,00 Meter.
- Balkone und Terrassen: Die zwei Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über je einen eigenen, neu angelegten Garten. Die Wohnungen 3-6 besitzen jeweils einen Balkon. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten für alle Parteien.
Sanierungsumfang
- Fenster: Alle Wohnungen wurden mit neuen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
- Heizung: Die Wohnungen haben je eine neue Gasetagenheizung erhalten.
- Hauselektrik im Gemeinschaftseigentum: Es wurden neue Steigleitungen und Zählerschränke installiert, sowie die Klingelanlage und Außenbeleuchtung erneuert.
- Hauselektrik in den Wohnungen: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inkl. Gegensprechanlage.
- Wasserleitungen: Die Ab- und Zuwasser Steigleitungen wurden erneuert.
- Dach: Das Ziegeldach wurde ausgebessert und gesäubert und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
- Fassade: Die Außenfassadewurde ausgebessert und frisch gestrichen.
Hinweis:
Die Ausstattung und der Sanierungsumfang beziehen sich auf die Wohnungen 1-7. Die Wohnung 8 im Dachgeschoß ist unsaniert. Ausstattung und evtl. Renovierungsbedarf auf Anfrage.
Lage und Umgebung
Es gibt Lagen, die ihre Qualität erst richtig entfalten, wenn man sie buchstäblich erlebt. Die Baererstraße 68 in Hamburg-Harburg gehört sicher zu diesen Lagen. Optisch handelt es sich um ein klassisches Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilienhaus-bebauung. Nach und nach wird das Viertel durch Neubauten und Sanierungen aufgewertet. Die Lage kann auch durch ihre Ruhe überzeugen, da die Baererstraße keine klassische Durchfahrtsstraße ist und in einer nahegelegenen Grünanlage mündet.
Lagen in denen man auch in Zeiten sich verändernder Mobilität gern lebt, bieten alle Möglichkeiten die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken, in einem Umkreis an, in dem man nicht auf ein Auto angewiesen ist und alles, im besten Fall fußläufig, erledigen kann. So erreichen Sie im Umkreis von unter 500 Meter den nächsten Supermarkt, die Anbindung an den ÖPNV, eine Kita und Grundschule, mehrere Bäcker, den Kiosk gegenüber für den kleinen Snack und sogar den Harburger Außenmühlenteich mit seinen Restaurants, dem Harburger Stadtpark, die Harburger Freilichtbühne und dem Bäderland MidSommerland.
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die Harburger City mit ihrer S-Bahn Anbindung nach Hamburg und dem überregionalen Bahnhof. Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt wie Restaurants, Cinemaxx-Kino oder großzügigen Einkaufszentren wie dem Phönix-Center sind ebenfalls nicht einmal einen Kilometer entfernt und daher wunderbar zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder Auto zu erreichen. Die Baererstraße bietet, für Liebhaber des Individualverkehrs, aber auch ausreichende Parkmöglichkeiten für den eigenen PKW.
Harburg als Stadtteil der Metropole Hamburg entwickelt sich seit Jahren in Richtung Hightechstandort. Dazu tragen die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Stadt – Airbus, die Entwicklung der Harburger Hafencity mit vielen Startups und Dienstleistungsunternehmen und die Technische Universität Hamburg entscheidend bei. Durch die Nähe zum Hamburger Hafen und die optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 sowie den Schienenfernverkehr spielt auch die boomende Logistikbranche eine große Rolle. So bietet Harburg Arbeitnehmern aus allen Einkommensklassen ein Zuhause.
Alles was Sie oder Ihr Mieter brauchen ist in unter 1.000 Meter erreichbar!
Gastronomie
- Restaurant Leuchtturm
400 Meter - Boothaus Außenmühle
850 Meter - Meson Galicia
350 Meter
Schulen
- Bären Kerschies
Grundschule
300 Meter - Goethe-Schule Harburg
Oberstufe
650 Meter - Niels-Stensen-Gymnasium
600 Meter
Kitas
- Kita Harmsstraße
180 Meter - Kita Baererstraße 450 Meter
- Kita Eddelbüttelstr.
450 Meter
Nahversorgung
- Edeka
900 Meter - Penny
500 Meter - Bäckerei
300 Meter
Shopping
- Harburger Innenstadt
850 Meter - Phönix Center
800 Meter
Freizeit
- Fußball- u. Basketballplatz
100 Meter - Harburger Stadtpark
900 Meter - Fitnessstudio FIT/ONE
950 Meter - Cinemaxx Kino
800 Meter - Archäologisches Museum
900 Meter
Ihre Ansprechpartner:
Wir stehen Ihnen gern für alle Fragen zu den Eigentumswohnungen,
sowie für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung.
Christian Schulz
Vertrieb
Telefon: 0175 – 565 27 13
E-Mail: cs@smwb.de
Kai Hoffmann
Vertrieb
Telefon: 0160 – 589 64 69
E-Mail: kh@smwb.de
Jannes Haberecht
Vertrieb
Telefon: 0157 – 80 63 00 49
E-Mail: jh@smwb.de
Eine starke Partnerschaft
Beratung & Vertrieb
SMWB Strategien mit Weitblick GmbH
Rothenbaumchaussee 11
20148 Hamburg
smwb.de
040 – 226 22 66 70
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E-mail: info@smwb.de
Web: smwb.de
Angabenvorbehalt:
Die Angaben dieser Website stammen von der Verkäuferin, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch Bepflanzungen und Außenanlagen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaig entstehende Finanzierungskosten trägt der Käufer. Die in der Zeichnung angegebenen Quadratmeterangaben sind Zirka-Angaben.
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